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[滚动]扬州房地产企业年底掀起卖房潮:套现弥补亏损打折出售

2018-12-12来源:扬州淘屋网[滚动]扬州房地产企业年底掀起卖房潮:套现弥补亏损打折出售

套现、填补亏损、打折出售…上市公司岁终掀起卖房潮

停止本年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的通知次数达52次,比2017年整年的45次还多。个中,第四序度休止12月8日,已有11家上市公司公布卖房信息。

一到岁暮,上市公司卖房潮又如期而至。

与往年不同,今年上市公司卖房雄师涌现四大特点:一是卖房案例比去年多,个中不乏一线城市房产;二是卖房主角范围更广泛,除为了扭亏的企业外,搜罗券商在内的“不差钱公司”也开始变卖房产;三是在近期扬州房地产企业营业数据向好的状况下,却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地财产务;四是部分上市公司涌现“卖房难”征象,自动打折出售扬州房产。

扬州买房

卖房变现者众

12月7日,海航物流整体有限公司在北京齐集推介了10项优质资产,涵盖写字楼、旅社、商业地产、在建工程、非上市公司股权等多范畴,总报价约76亿元。个中包罗了颇受关注的北京海渔广场和三亚喜来登旅舍。

北京房产被变卖,这在上市公司中并非独一案例。

金智科技将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智团体有限公司。出售的目标是“进一步盘活公司存量资产,降低异地办理维护本钱,提高资产运营遵守,适当节制银行借款范围和财政用度,降低公司资产欠债率。”

盘活存量资产、低落欠债、改进财政状况,这是大部门上市公司出售房产的理由。而个中,又有部分企业试图经由出售房产使业绩“扭亏为盈”或挽救业绩下滑的幅度。这是素来上市公司业绩调理的“利器”。年头时,北汽蓝谷(S*ST先锋)就因处置房产增收增利而摘帽。

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近期,同样是变卖北京房产,中迪投资在11月初时公告称,拟将位于北京市朝阳区东方东路、修建面积193.93平方米的房产作价1350万元出售给北京天利天力咨询服务有限公司。该衡宇账面原值超出330万元,账面净值299万元,业务完成后估计发生约743万元的税前收益。

中迪投资前三季度吃亏633万元,出售一套房产足以填补此吃亏。因此,厚交所后来向该公司发布了关注函,要求其对次生意的必要性举行申明。

Wind数据显示,遏制今年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,比2017年全年的45次还多。其中,第四序度终了12月8日,已有11家上市公司发表卖房信息。

12月5日,华伍股份将位于丰都会河洲街道的闲置国有地盘利用权、地面修建物房产举行让渡,转让价为3146万元,估计可孕育利润1516万元。转让的理由是“转让的标的资产为公司老厂区地盘利用权和修建物,转让将有利于盘活公司闲置资产。”

另外,道明光学、银之杰、建发股份、天喻信息、三变科技等公司也接踵通知拟出售房产或土地。

值得注意的是,今年另有不止一家券商插手到卖房步队中。在市场波动下行之下,券约定增、卖房多举措储蓄余粮“过冬”。

近日,国元证券在上海联结产权业务所披露转让信息,拟以3500万元的价钱让渡四套位于上海市区的房产。而在此之前,中原证券曾挂牌出售11处房产,差别位于北京、郑州及河源等地的员工宿舍及营业部办公场所。

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频现出售房企股权

除直接卖房外,近期还频现上市公司出售房地产公司股权。

12月3日,香梨股份拟以非果然和谈让渡的方式将全资子公司——巴州昌达房地产斥地有限责任公司100%股权作价逾6000万元让渡给新疆家合房地产启示有限责任公司。后者为香梨股份的间接控股股东新疆昌源水务团体有限公司的子公司,这次业务涉及联系生意。

让市场疑惑的是,在出售昌达房产之前,香梨股份还曾布告称,拟在巴州投资创立房地产开辟公司,出资的资产是土地及应收账款债权,合计金额为6068.67万元,与上述出售的房产股权价钱相称。

香梨股份称,房地产斥地并非公司主营营业,且公司没有房地产拓荒相应的专业经历和专业人员,让渡房地产公司股权可以“盘活公司资产、低落经营危害、有利于公司发展和股东的好处。”并称这次生意估计将增强公司本年约650万元-850万元的投资收益。

此收益也根本或许笼罩香梨股份本年前三季度的亏损。今年1-9月,香梨股份营业收入2277万元,吃亏428万元。而客岁整年,香梨股份是盈余508万元。要是香梨股份第四序度其他业务不吃亏且上述交易按最高投资收益算,那么今年其业绩或与去年相差不大。

除香梨股份外,11月尾,云南旅游拟逾12亿元出售云南世博兴云房地产有限公司55%股权,接盘方是华侨城集体的全资子公司华侨城西部公司。华侨城团体是云南远足的控股股东,是以此业务也是关系生意。

被出售的世博兴云并非亏损资产。2015-2018年上半年,其净利润差别为2897万元、-440万元、6070万元及4384万元,近三年其利润增添趋势显着。云南旅游将其打包出售的来由是“为了聚焦旅行主业务务,强化核心业务”。

出售房企,香梨股份和云南旅行的来由是同等的,即聚焦主业。

有数据统计阐发,过去十年,房地产的投资收益鼎力跑赢上市公司主业务务的利润增速,乃至此前有新三板公司老板奚弄称“几年前变卖家当创业,效验几年下来,公司刚盈利,而我却买不起房了”。

这吸引了不少上市公司举办房地产投资,包罗直接购房或投资房企。如今房地产行业宏观调控力度空前,相干资产增值空间有限,这或将成为上市公司惩罚资产的原因之一。

而Wind数据体现,2018年三季度A股上市公司投资性房产价格1.1万亿。个中剔除房地产上市公司后,拥有投资性房地产资产的企业数目达1696家公司,占有A股上市公司一半以上。因此,卖房大军或将一连扩大。

卖房路弯曲有公司打折出售

或因为急于变现、行业大状况等身分影响,近期上市公司的卖房雄师中不乏“打折出售”的按理。

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10月底,三变科技拟将持有的9套房产过程产权业务机构公开挂牌出售,房屋总估值超出4500万元,此中3套位于北京,4套位于上海。出售理由是为了优化和盘活公司存量资产。

本年前三季度,三变科技吃亏4491万元,卖房变现有利于其挽救业绩。按公司的说法是“若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各种税费等,估计对本年度净利润影响金额约为1646万元”。

然而一个月后,三变科技的屋子还没卖出去,其中4处房产已征集到意向受让方,而其它5处仍未征集到受让方。没卖出去的5套房子评估值为2492万元,其中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。

是以,三变科技设计将其打折出售。其公告称,根据房产市场状态联合公司资产的现实状况,公司董事会和议上述公然挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,过程其他公开方式举办出售,成交价不低于评估价的90%。按此计算,5套房子终极的成交价约为2243万元,比评估值低约250万元。

尽量打折卖,三变科技照旧赚的。譬喻位于北京宣武区的那套屋子,三变科技的购入价格是514万元,打折后的出售价是1581万元,二者相差两倍多。

除三变科技外,今年卖房路比较坎坷的还有上海三毛、*ST哈空等公司。前者6月份设计卖出位于重庆及深圳的5处府第,三个月后照旧另有3处未出售;后者客岁年终即挂牌出售位于上海及哈尔滨的房产但终极没卖出去,今年3月份二度挂牌出售,不外价格方面并未折价。

中海十里丹堤

在售

参考价钱:价钱9000-12000元/㎡

楼盘所在:G328与渡江路交会处(向南500米)

楼盘电话:400-819-6383 转 436

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